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地产:部分一 二线城市楼市出现回暖

来源: 发布时间:2019-04-10 14:50:50  

    核心观点川财周观点:3月一线城市新建商品住宅成交明显回暖,尤其是北京、深圳同、环比都实现倍增,但总体绝对量依然尚处低位。长期来看,一线城市市场需求依旧坚挺,叠加本轮调整周期长达2-3年之久,现已基本调整到位,市场开始逐步触底回升。二三线城市市场整体持续分化,部分城市也有回暖征兆,如佛山、武汉、南京、苏州、无锡、厦门等成交量大幅回升,新开盘项目去化率明显增长,南京更是出现多盘抢购、售罄的罕见现象。目前板块估值仍然处于低位,行业景气度逐步走弱,未来行业政策环境有望出现改善,建议重点关注保利地产(600048)、金地集团(600383)、阳光城(000671)、新城控股、华夏幸福(600340)和荣盛发展(002146)。


市场表现:本周上证综指上涨5.04%,收报于3246.57点。川财地产金融指数本周上涨2.55%,成分股外高桥(600648)、迪马股份(600565)和新黄浦(600638)周涨幅居前,分别为46.43%、23.17%和19.71%。与之相比,新城控股、京汉股份和南国置业(002305)周跌幅居前,分别下跌4.47%、2.59%和2.23%。


关键指标:30大中城市本周商品房成交面积为215.69万平方米,环比减少88.33万平方米。其中一线城市商品房成交面积为42.48万平方米,环比减少32.74万平方米;二线城市商品房成交面积为111.41万平方米,环比减少30.32万平方米;三线城市商品房成交面积为61.80万平方米,环比减少25.27万平方米。


行业动态3月份深圳楼市的回暖迹象,终于在网签数据上有了明显的体现。据深圳市房地产信息系统数据显示,相比2月份新房与二手房两项成交均不超过2000套,刚刚过去的3月份,深圳新房共计成交了3088套,成交面积30.46万平方米,二手房成交4551套,成交面积37.07万平方米,但价格则是前者微跌,后者微涨。业内人士指出,受严厉的限价调控政策影响,新房的价格有所失真,相比之下,二手房价格变化,更能体现真实的市场情况。3月份,深圳有7个项目获取了预售证,开发商推盘积极性增加,不少公寓及住宅项目扎堆入市,少数几年一直未入市的项目都先后推现楼入市。公司动态荣盛发展:2019年3月,公司实现签约面积72.97万平方米,同比增长16.47%;签约金额73.78亿元,同比增长20.42%。2019年1-3月,公司累计实现签约面积153.07万平方米,同比增长4.10%;累计签约金额166.92亿元,同比增长13.94%。


风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。


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