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房产〉客岁全台建案开工数突破10万户 创近4年来新高

来源: 发布时间:2019-03-24 16:12:44  

  信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德表示,通常登记制度或容积奖励等法规的转变,可能会影响开发商的开发利润,因此在政策上路之前通常都会出现一波抢照潮,而去年年初雨遮不登记的新制上路,开发商在政策上路前先送件抢照,开工数量则在去年同步增加。
  曾敬德指出,目前商场上推出的个案,重要还是以可以登记的旧案为主,不过预料从今年开始,适用新制雨遮无法登记的推案,也会渐渐出现在商场上,建议消费者可以多看多比较,除了公设比的崎岖外,也可以用‘主建物 + 阳台’面积的方式,比较看看哪个案子才买的划算。
  除了雨遮不登记抢建外,另一方面也是受惠景气回温,开发商也加紧脚步购地推案,曾敬德指出,2016 年景气冷冰冰时,北部开发商甚至喊出‘不买地、不开工、不完工’,对比近期的地皮交易量回温,建案动工量大增,建案完销数量明显增加状态下,房市景气落底回温迹象明显,不过购屋结构有明显转变,商场上几乎就是自住当道,未见投入客回笼的踪迹,显见商场即使好转,大众也不认为房市会飙风再起。
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  信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德表示,通常登记制度或容积奖励等法规的转变,可能会影响开发商的开发利润,因此在政策上路之前通常都会出现一波抢照潮,而去年年初雨遮不登记的新制上路,开发商在政策上路前先送件抢照,开工数量则在去年同步增加。
  从全台房屋开工统计材料显示,2018 年的开工量约 10.2 万户,比起 2017 年的 7.6 万户发展约 35%,开工量最大的地区是台中市的 2 万户,超越人口数最多的新北市,其次则是新北市的 1.9 万户、桃园市的 1.6 万户,增加幅度最大的则是高雄市,开工数为 1.3 万户,发展幅度达 88%。
  根据内政部统计材料显示,2018 年全台修建物开工达 10.2 万户,是近 4 年以来的新高,与 2017 年相比,发展幅度高达 35%,建商开工量增,一方面反响开发商手上库存渐渐去化,重新投入地皮开发商场,买地推案转趋积极,另一方面则是雨遮不登记的庞大制度转变,也让商场掀起一小波的抢建潮。
 

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