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柴强:房地产估价要转变理念 提供多环节估价服务

来源: 发布时间:2019-04-19 21:14:20  

在19日举办的“2019房地产金融科技高峰论坛”上,中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强表示,房地产是商业银行押品的重要组成,房地产估价可以帮助商业银行防范化解相关风险。未来,房地产估价机构需要转变估价理念,为商业银行提供多个环节的估价服务。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强

为商业银行提供估价服务,一直是房地产估价机构的重要业务,未来仍是如此。为了更好地服务于商业银行,房地产估价需要不断创新发展,过去的房地产估价主要是满足形式上的需要,但如果连形式上的工作都不做了,那全部风险都将由银行承担,会导致估价机构和商业银行“两败俱伤”。

未来,估价机构需要从依靠经验估价转向主要依靠数据估价,从手工估价转向智慧估价,从鉴证性估价转向咨询性估价。房地产估价机构可以为商业银行提供抵押贷款前价值评估、抵押期间价值重估、押品处置价值评估等。

此外,房地产估价机构应利用互联网、大数据、人工智能等先进技术改进估价工具,提供自动估价、批量估价、智慧估价、网络询价等服务,改善客户体验。

分析师:反复上攻112关口败退 顶背离暗示美/日将续跌

周四亚市午后,美元/日元位于111.85附近水平徘徊。上一交易日汇价基本于112.00一线附近维持窄幅波动,本交易日展开温和跌势,盘中目前最低触及111.83。

对于美元/日元接下来走势,汇信援引日内FXStreetOmkar Godbole最新撰文,作出简要技术分析和预测。其观点主要内容如下:

当前美元/日元挣扎未能站上112.00关口,这也是连续第6个交易日上攻该水位失败。

汇信指出, 4小时图上看,相对强弱指标走出更低的高点,这和美元/日元当前走势呈现看跌背离。

当前美元/日元交投于111.85附近,上一交易日触及年内高点112.16。

日内稍早有消息称日本可能推迟原定于10月份的消费税上调。然而,到目前为止,这并没有改变美元/日元的走势。

USDJPY

美元/日元反复上攻112关口失败,这证实了RSI看跌背离所指示的回调信号。

因此,美元/日元料继续走低至50日均线,该均线当前切入位于111.63。而如果汇价反弹并有效站上112关口,则看跌偏好将削弱。

趋势:料展开小幅回撤。

汇信行情中心显示,北京时间13:50,美元/日元报111.86/88。

江苏:“动真碰硬”推动国企市场化改革

近年来,江苏瞄准国企改革痛点难点“动真碰硬”,以“放管结合”鼓励创新,推进“三能”改革打破“铁饭碗”陈规,坚定市场导向持续释放国企潜能。截至2018年末,江苏省国资监管企业资产总额5.37万亿元,同比增长9.6%,利润总额891亿元,增长12.53%,省市国有企业资产位列全国第二,省属国企净资产收益率排全国第三。

“所有国企改革课题都已开题”

沪宁线是全国最繁忙的之一。去年,沪宁线上的梅村、芳茂山等多个服务区纷纷华丽转身——过去的小卖铺、快餐店们被汉堡王、DQ冰淇淋这些大品牌取代,过去千篇一律的建筑变得各具地方特色。

“我们探索‘经营权外包+监管’模式,吸引社会资本热情参与,不仅筹措到6个服务区全部的改造费用,更新创造了1000多个就业岗位。”江苏公路股份有限公司副总经理颜耘说。

从“大包干”到“分工合作”,宁沪公司的思路转变让国企民企协同共进。这是江苏国企改革的一个缩影。

“江苏国企改革起步较早,所有课题都已经开题。现在大多数企业已步入改革深水区,我们要做的是把握改革正确方向,注重正向激励,为企业改革留出空间。”江苏省国资委副主任李秀斌说。

国信集团是江苏唯一一家省级国有资本投资运营公司试点单位,江苏省国资委将部分出资人权力授予该集团,通过改革打造 “集团总部资本层、二级公司专业管理平台、三级公司专业化运营”的三级组织架构,不断提升市场化专业化水平。2019年1月,国信集团主业金融板块实现利润总额1.75亿元,同比增长18.54%。

2018年,江苏国资监管企业全年实现8345亿元、增长11.65%,缴纳税费536亿元,营业收入、利润总额增速较全国地方国资监管企业平均水平分别高出1.15个、2.73个百分点。

“人的市场化是国企改革的关键”

不久前,发布称,将在高级管理层实施职业经理人制度,同时面向全球选聘首席信息官等高级管理人员。华泰证券相关负责人表示,公司每年都会根据绩效考核情况对部分管理人员进行调整,人员能上能下已是常态。“此前就有营业部客户经理因为表现出色被提拔为营业部总经理,这两年又有一批90后走上了管理岗位。”

在江苏,打破传统国有企业“铁饭碗”陈规一直是国企改革的重中之重。“在推进市场化机制这个问题上,牛鼻子在‘人’。这个问题不解决,其他的都是隔靴搔痒。”李秀斌说。

为了牵住这个牛鼻子,江苏坚定推进人员能进能出、岗位能升能降、待遇能高能低的“三能”改革,让有才干者有位。鼓励国企优化董事会结构,通过引入外部董事提升专业性。鼓励企业规范实施员工持股,激发个人积极性。同时,压实国有企业党委主体责任,为国企营造风清气正的发展环境。

2014年,江苏省高科技投资集团为破解核心骨干流失难题,在管理公司层面积极探索内部混合所有制改革,创新设立了管理公司——毅达资本。“在毅达资本中,高投集团持股35%,拥有‘一票否决权’,剩余65%由经过严格筛选的7位初始合伙人持有,极大激发了团队的潜能和积极性。”省高投总裁董梁说。如今,省高投集团累计管理资本规模达1000亿元,累计投资800多个创业企业,助力162家企业成功登陆资本市场,国有资产保值增值率达到116%。

近年来,在江苏省国资委的指导下,江苏省交通控股公司、集团、江苏体育产业集团等一批企业加快建立员工选聘、干部选拔、薪酬管理等市场化经营机制。

“离市场有多远,改革空间就有多大”

从食盐到全球日用好货,江苏省盐业集团在全国盐行业率先“触网转型”,创立“O2O+会员制+直销”的苏盐生活家股份公司和主打环球轻奢生活品专营连锁品牌“甄品茂·全球购”,从线上线下两个渠道同时抵近消费者身边。

“坚持市场取向是国企改革的关键。”李秀斌说,“尽管江苏国企改革取得了一定的成效,但国有资本布局结构还不合理,国企资产证券化率还不高,一些历史遗留问题还没有完全解决,要求我们继续向市场靠拢,推动国企改革走入深水区。”

江苏省国资委计划2019年将推动省属企业对标行业龙头、聚焦主业发展,进一步推动重要领域国有资产战略性整合,稳妥有序开展员工持股、国有资本投资及运营公司改革等试点,健全公司法人治理结构和市场化经营体制,探索实施企业员工中长期激励机制,深化国企内部“三项机制”改革等工作。

一些江苏企业已经取得新进展。徐矿集团以煤电化为核心主体产业,以盘活土地、铁路、电网等存量资源和开发品牌人才等无形资源为两翼跟进的发展路径,将原有优质的国有资源进行剥离,让市场来定价。今年开年以来,徐矿集团旗下的庞庄矿成功签订芦家窑煤矿服务外包二期;赛尔能源公司红山煤矿项目通过国家煤矿安监局安全核准;夏阔坦矿业公司榆树田矿取得安全生产许可证……

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